|
В Новосибирске растет выдача жилищных сертификатов |
В Новосибирской области растет количество выданных жилищных сертификатов. В текущем году 88 жителей области стали их счастливыми обладателями. Это почти в два раза больше чем 41 выданный сертификат в 2007 году.
Всего же, с 1998 года, в области было выдано 900 жилищных сертификатов. К числу их получателей относятся граждане выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям, лица уволившиеся с военной службы и приравненные к ним лица, а также вынужденные переселенцы и лица подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф
|
|
|
Фонд ЖКХ передаст частным управляющим компаниям 100 млрд. руб. |
Госкорпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ" готовится провести конкурс на управление рекордной суммой бюджетных средств - 100 млрд. руб.
Вчера были вскрыты конверты с заявками частных управляющих компаний и банков на право инвестировать средства фонда. В список претендентов попали 29 управляющих компаний, среди которых "Лидер", "Тройка Диалог", "Капиталъ", и три банка - Сбербанк, Газпромбанк и Банк Москвы.
Итоги конкурса будут подведены до 23 июня. Всего планируется отобрать восемь-десять управляющих. Между ними на первом этапе будет распределено 100 млрд. руб., которые будут переданы в доверительное управление на четыре года. В фонде не исключают, что в дальнейшем объем средств может увеличиться.
Конкурс на управление средствами фонда ЖКХ будет самым крупным по сумме средств, передаваемых частным управляющим компаниям.
Условия отбора управляющих для инвестирования средств фонда будут стандартными для подобного рода конкурсов.
Однако сами участники конкурса отмечают ряд новшеств. Претендент на средства фонда должен был предоставить историю аналогичных портфелей, находящихся у него в управлении, указав при этом коэффициенты эффективности и риска. Кроме того, конкурсная комиссия запрашивала развернутые предложения по тактике формирования портфеля, а также персональные характеристики команды управляющих.
Наиболее весомым критерием при отборе победителей станет масштаб бизнеса компании. Всего же баллы конкурсантам будут выставляться по 17 критериям. Среди них такие как количество крупных портфелей, находящихся под управлением компании, и число заключенных договоров на управление госсредствами. Наименьшее внимание при отборе победителей конкурса будет уделяться вознаграждению, запрашиваемому компаниями, и установленным ими расходам на управление.
Инвестировать полученные деньги управляющие смогут лишь в госбумаги, корпоративные и иностранные облигации.
|
|
|
Квартирный вопрос должен перестать быть проблемой |
Россия в ближайшее время должна удвоить объемы строительства жилья, чтобы обеспечить комфортное проживание своих граждан, а главный ограничитель темпов роста - дефицит земельных участков - вскоре будет преодолен. В соответствии с указом президента Дмитрия Медведева, подписанным в первые часы после инаугурации, в РФ создается фонд поддержки строительной отрасли, в который будут включены земли министерств и ведомств, используемые не по назначению. Формируемый резерв земельных наделов поможет региональным властям, в том числе Москве, выполнить масштабные жилищные программы, принятые в рамках нацпроекта по доступному жилью.
Спецфонд для заброшенных земель
Российские власти четко обозначили приоритеты социально-экономической политики на ближайшие годы. Выступая перед депутатами Государственной Думы, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что в России нужно ежегодно вводить в строй 140-150 млн кв. м жилья. «Для того чтобы решить проблему обеспечения наших граждан жилплощадью, нужно строить по одному квадратному метру на человека в год. Можем ли мы решить такую задачу? Полагаю, что впервые в истории России мы такую задачу решить можем», - сказал В. Путин. Проблема свободных площадок под застройку, по мнению премьера, решается путем вовлечения в оборот государственных земель, которые находятся на балансе ведомств и десятилетиями пустуют.
Аккумулировать неэффективно используемые наделы планируется в специальном фонде. Указ о его создании 7 мая подписал Дмитрий Медведев. В течение месяца в парламент будет передан законопроект, который определит статус фонда, структуру управления и порядок распоряжения принадлежащим ему имуществом, а к 1 сентября - документ, расширяющий перечень оснований для изъятия земель.
Законам необходимы корректировки
Нет сомнений в том, что депутаты поддержат президентские инициативы. Однако парламентарии отмечают, что создание земельного резерва потребует изменений в действующем законодательстве, и прежде всего в Земельном кодексе. В частности, нужно будет четко определить процедуры формирования земельных участков, принудительного прекращения прав собственности на них во внесудебном порядке и передачи земель новым владельцам. «Для нормальной работы фонда потребуется внести коррективы в массу законодательных актов, а на это нужно время», - говорят депутаты.
Некоторый запас времени у властей есть. Президентскому указу предшествовало распоряжение правительства, по которому был введен мораторий на реализацию ведомственных участков до конца 2008 года. На этот период Росимуществу запрещено согласовывать любые операции с Земельным фондом, отнесенным к федеральной собственности. Эмбарго распространяется на участки городских и пригородных земель, расположенных в радиусе 30 км от города с 1 млн жителей, в 15 км от города с населением 0,1-1 млн человек и в 5 км от населенного пункта менее чем со 100 тыс. человек.
Каплей, переполнившей терпение властей, а также поводом, побудившим их ввести запрет на все операции с федеральной землей, послужили попытки Министерства обороны пустить с молотка свой земельный фонд. В этом году военное ведомство рассчитывало в порядке эксперимента организовать продажу 20 земельных участков, а полученные деньги направить на возведение жилья для офицеров. На первый аукцион планировалось выставить городки с сопутствующей инфраструктурой на Рублевском шоссе и на улице Левобережной в Москве. Однако объявленный организаторами задаток и стартовая цена отпугнули потенциальных инвесторов, и торги были отменены.
С самого начала у этого проекта в военном ведомстве были оппоненты, которые предупреждали, что вырученные деньги растворятся в бюджете, и военнослужащие их не увидят. Вместо этого предлагался более простой путь - строительство и передача квартир офицерам напрямую. Например, в Москве для нужд военных за два года сдается более 8 тысяч квартир.
Однако из-за проблем со свободными площадками не все социальные программы правительства Москвы идут без сучка и задоринки. В частности, в городе наметилось отставание по темпам сдачи домов для очередников и переселенцев из пятиэтажек. На последнем заседании столичного правительства мэр Юрий Лужков заявил, «что срыв планов ввода муниципальной жилплощади для нас недопустим». Всего по различным социальным программам в мегаполисе в ближайшие четыре года предполагается возвести около 8 млн кв. м жилья. В городской администрации признают, что собственными земельными ресурсами Москве не обойтись, даже мобилизовав все 100% городской собственности.
Собака на сене
Реализации строительных проектов на пограничных с Московской областью территориях зачастую препятствуют соседи, как, например, это было с застройкой Щербинки. Подмосковные власти заявили о своих претензиях на эту площадку, поэтому развернуться на ней столичные строители смогли в полную силу только после решения суда, признавшего права Москвы.
Для выполнения первоочередных обязательств по жилищным программам в 2008 году городские власти вынуждены будут приобрести в Подмосковье участки под строительство 1 млн кв. м жилья. Предполагается использовать и другие варианты обеспечения жильем нуждающихся. В частности, выкуп квартир у застройщиков в таких городах, как Мытищи, Химки, Железнодорожный, Балашиха или долевое участие в строительных проектах в прилегающей к МКАД зоне. Однако все эти схемы ведут к увеличению затрат городского бюджета и оказывают влияние на цены на квартиры, делая их недоступными для тех, кто мог бы воспользоваться социальной ипотекой, рассрочкой платежа или городскими субсидиями.
|
|
|
Фонд реформирования ЖКХ отберет управляющих свободными средствами |
Госкорпорация "Фонд реформирования ЖКХ " проведет сегодня, 21 мая, конкурс по отбору доверительных управляющих временно свободными средствами, сообщает РИА Новости.
Госкорпорация планирует привлечь к участию в конкурсе банки и управляющие компании, уже имеющие в доверительном управлении более 1 млрд. руб. По результатам конкурса будет отобрано 8-10 доверительных управляющих.
ИА DAILYSTROY yапоминает, что возможность размещения временно свободных средств госкорпорации предусмотрена федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Капитал фонда составляет 240 млрд. руб.
В этом году через доверительных управляющих временно свободные средства Фонда будут размещаться в государственные и корпоративные облигации, облигации субъектов РФ и ипотечные ценные бумаги.
Претендентам будет предложено представить на конкурс не только данные о результатах управления аналогичными активами, но и развернутые предложения по тактике формирования портфеля, персональному составу команды управляющих, аналитиков, трейдеров и риск-менеджеров, аналитические материалы.
В настоящее время временно свободные средства госкорпорации размещены на депозитах Центробанка РФ. Средства фонда на капремонт многоквартирных домов и снос аварийного жилья получили 11 субъектов РФ.
|
|
|